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社科院:預計今年全國房價增長7.6%
2019-05-24 來源:北京商報訊 記者 陶鳳 彭慧
摘要:今年以來,全國樓市迎來“小陽春”。不過,在調控政策總體不放松的情況下,隨著一城一策政策逐步落地,未來市場還將回歸理性。5月23日,中國社科院發布的《房地產藍皮書:中國房地產發展報告No.16(2019)》(以下簡稱“藍皮書”)給出了全年樓市預測。藍皮書指出,今年全國商品住房銷售增速可能會延續放緩趨勢,房價漲幅整體回落,土地交易市場將回歸理性,房地產投資增速將進一步回調。

北京商報訊(記者?陶鳳?彭慧)今年以來,全國樓市迎來“小陽春”。不過,在調控政策總體不放松的情況下,隨著一城一策政策逐步落地,未來市場還將回歸理性。5月23日,中國社科院發布的《房地產藍皮書:中國房地產發展報告No.16(2019)》(以下簡稱“藍皮書”)給出了全年樓市預測。藍皮書指出,今年全國商品住房銷售增速可能會延續放緩趨勢,房價漲幅整體回落,土地交易市場將回歸理性,房地產投資增速將進一步回調。

中國社科院城環所不動產室主任王業強介紹,2018年商品住宅平均銷售價格增長12.2%,明顯高于預期。2019年預測住宅銷售平均價格約9206元/平方米,預期價格增長7.6%,這是全國平均水平??梢醞撇?,部分重點城市價格將大幅超過這一水平。應對部分重點城市加強多層面的預測、監測和預警,將防止價格刺激市場引發大幅波動作為調控的重點目標。

藍皮書強調,去年施工面積持續增長的同時,竣工增長放緩,部分城市現房庫存偏低,2019年預測銷售面積明顯大于竣工面積,可售面積將進一步減少,可能對房價上升產生更大壓力。應在相應城市增加和加快住宅供給。

與此同時,2018年各地出臺450余項調控政策,因城施策使住宅市場建設、投資和銷售指標的趨勢和結構發生明顯變化,其中有很多新的態勢需要進一步調研和跟蹤研究。因城施策是房地產長效機制的重要環節,因城施策和分類調控的成功實踐將有力推進長效機制的形成。

總體來看,王業強介紹,2019年在穩健貨幣政策框架下,央行將有可能從流量、流向以及期限等多個維度對經濟進行有效“滴灌”,進一步提升組合型政策工具對于市場的傳導效率,防止“大水漫灌”。但貨幣政策進一步放松的空間逐漸縮小,對樓市的刺激作用有限,加之“房住不炒、因城施策”的調控思路并未發生改變,預期2019年房地產市場平穩調整態勢不會發生實質性的轉變。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴北京商報記者,藍皮書對于后續市場判斷和評價有積極的參考價值。中國社科院房地產藍皮書相對系統,尤其是在房價預測方面頗受市場關注。從其觀點來看,基本上體現了房地產市場2019年的發展將是放緩和回歸理性的態勢。

嚴躍進認為,藍皮書指出2019年住宅銷售平均價格將會增長7.6%。單純從這個數據看,此類幅度小于2018年的水平,但會高于2019年GDP的增幅,所以屬于略有降溫,但絕對不是蕭條的狀態。實際上今年一季度的時候就有部分城市房價反彈,這其實也說明把控房價、穩定房價也依然是需要進行的。

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